<address id="zb9tj"><thead id="zb9tj"><delect id="zb9tj"></delect></thead></address>

<big id="zb9tj"></big>

<address id="zb9tj"><sub id="zb9tj"></sub></address>

<sub id="zb9tj"><font id="zb9tj"><delect id="zb9tj"></delect></font></sub>

          租用寫字樓水電費如何入賬?

          2020-05-02 22:50 來源:中國會計網

            租用寫字樓水電費如何入賬
            企業在寫字樓租辦公場地已成常態。對企業而言,租用寫字樓除了涉及房租、物業費外,還有水電氣暖等費用(下文以“水電費”為例分析)。房租、物業費一般可由物業公司或業主直接開具發票。問題在于水電費如何獲得發票入賬。
            因經營范圍的限制,部分物業公司開不出水電費發票,電力公司與自來水公司一般不會給租戶分列開具發票。如果一棟寫字樓只有一本房產證,水電費發票只會開給物業公司(業主)一家,且一張發票多是一棟樓的水電費總額。這等于說租戶難以從電力公司與自來水公司取得合規的水電費發票。
            不能取得水電費發票,對租戶而言,意味著支付的水電費不能作為正常費用在企業所得稅前扣除,要蒙受稅費損失。如何解決這個難題呢,有三個思路可供參考。
            1 請求稅務代開發票
            重慶地稅局信息公開欄在回復“代收水電費是否開發票”時,明確表示,“物業公司代收水電費應該開具發票,并僅就其收取的手續費繳納稅款,如無手續費,則無須繳納稅款。”
            2008年山東省地稅局和國稅局發布通知,就物業管理企業代收費開具發票問題給予明確,以后山東省物業公司代收水電費都需開具服務業通用發票。物業管理企業向業主開具代收費用發票后,水、電、暖、燃氣、有線電視、互聯網運營等部門不得再向業主開具發票。業主直接向上述部門繳納費用的,應當取得上述部門開具的發票。
            問題的焦點是物業公司能否直接開具水電費發票。如果不能,稅務機關能否代開水電費發票。對此各地稅務規定不一,是否可行尚有爭議。譬如財政部駐重慶財政監察專員辦事處在《代開普通發票管理亟待加強》一文指出,“稅務機關不得為申請代開人開具安裝費、搬運費、勞務費、水電費、辦公用品、綜費等項目名稱模糊、概括的發票。”
            2 物業與稅務溝通,變通處理
            物業公司與主管稅務機關溝通,以收據代替發票,并取得稅務部門的認可。比較流行的做法是物業按實際用水、用電金額給租戶開收據,同時附上自身水電費發票的復印件佐證租戶水電費的真實性。租戶憑物業的收據、物業水電費發票復印件、支付物業水電費的轉賬記錄做賬確認水電費。因為已獲得主管稅務部門的認可,這樣處理后,租戶無發票的水電費就可以在所得稅前扣除了。
            有個前提需要注意,物業公司自身不能將應由租戶承擔的水電費記作自身的費用。舉個例子,物業公司2016年6月共支付水電費10萬元,電力公司與自來水公司給物業公司開具了增值稅普通發票。水電費中租戶A承擔2萬元,租戶B承擔3萬元,租戶C承擔3萬元,物業公司自身承擔2萬元。對此物業公司會計賬務處理分錄為:
            借:管理費用-水電費 20000
            其他應收款-代墊水電費(租戶A)20000
            其他應收款-代墊水電費(租戶B)30000
            其他應收款-代墊水電費(租戶C)30000
            貸:銀行存款 100000
            3 將水電費作為物業費的一部分處理
            如果上述處理方法不能得到主管稅務部門的認可。租戶不妨考慮在簽訂租房合同時約定水電費由物業公司承擔,將發生的水電費金額增加到物業費之中。這樣一來,物業公司可以將全部的水電費作為自身費用入賬,同時多確認一部分收入(假定增值稅由租戶承擔)。依據上例,物業公司可做會計分錄為:
            借:管理費用-水電費 100000
            貸:銀行存款 100000
            借:應收賬款-租戶A 21200
            應收賬款-租戶A 31800
            應收賬款-租戶A 31800
            貸:主營業務收入-租戶A 20000
            主營業務收入-租戶A 30000
            主營業務收入-租戶A 30000
            應交稅費-應交增值稅 4800

          伦理片99电影伦理片